Ficha Asunto
Asunto: 81075
Origen: Poder Ejecutivo -
Análisis: Reforma del régimen de ajuste de los arrendamientos urbanos.
A partir del primer mes posterior a publicación de presente ley (art.9), los reajustes de alquiler de fincas comprendidas en régimen del Decreto-Ley Nº14.219, de 4 de julio de 1974 y sus disposiciones modificativas, se realizarán de conformidad con siguientes disposiciones.(art.1).
Fincas con destino a casa habitación y otros destinos que no sean industria y comercio.(art.2).
2.1 En contratos con plazos contractual o legal vigentes, transcurridos doce meses de fijación del último reajuste anual o de fecha del contrato, el alquiler se reajustará en adelante cuatrimestralmente. Coeficiente de reajuste, por el que se multiplicarán precios de arrendamientos, será el que corresponda a la menor de las variaciones previstas en literales A) y B) del art.15 Decreto-Ley Nº14.219, de 4 de julio de 1974, en redacción dada por art.1 del Decreto-Ley Nº15.154, de 14 de julio de 1981, producidas en cuatrimestre precedente al del mes en que se reajuste el alquiler.
2.2 El sistema referido regirá hasta que se produzca restitución efectiva de finca.
2.3 Si las partes hubieren convenido incrementos escalonados del alquiler, se estará a lo convenido por ellas. Cuando incremento pactado fuere superior al resultante del procedimiento de reajuste establecido por esta ley, arrendatario podrá optar por este último dentro del plazo de quince días corridos a partir de publicación en Diario Oficial del coeficiente de ajuste de alquiler. La opción podrá comunicarse al arrendador o al administrador en su caso, por telegrama colacionado o por cualquier medio fehaciente. Esta opción deberá realizarse por una sola vez y tendrá carácter irrevocable.
2.4 Contratos futuros se ajustarán según normas de numerales 2.1, 2.2, y 2.3 precedentes.
Fincas con destino a industria y comercio.(art.3).
3.1 En contratos con plazo contractual o legal vigente, transcurridos doce meses de fijación del último reajuste anual del alquiler, se aplicará, por única vez y para los prmeros cuatro meses siguientes, dos tercios del respectivo índice de actualización (arts.14 y 15 Decreto-Ley Nº14.219, de 4 de julio de 1974 y 1 del Decreto-Ley Nº15.154, de 14 de julio de 1981).
3.2 A partir de ese momento así como para contratos futuros, se aplicarán normas de numerales 2.1, 2.2 y 2.3 que anteceden.
Poder Ejecutivo establecerá y publicará mensualmente índices de actualización que corresponde según la presente ley.(art.4).
Disposiciones de esta ley no se aplicarán a casos previstos por artículos 2º, 28, 114, y 102 inciso 3º del Decreto-Ley Nº14.219, de 4 de julio de 1974 y modificativos.(art.5).
Derógase artículo 16 de Ley Nº15.799, de 30 de diciembre de 1985.(art.6).
Modifícase literal D) artículo 15 del Texto Ordenado 1987 (con texto dado por artículo 428 de Ley Nº15.903 de 10 de noviembre de 1987) que quedará redactado en esta forma:
"D) Los servicios prestados por hoteles y pensiones, relacionados con hospedaje. El Poder Ejecutivo determinará cuáles son los servicios comprendidos".
Disposiciones de presente ley son de orden público.(art.8).
La presente ley entrará en vigencia a partir de fecha de su publicación oficial en dos diarios de la Capital.(art.9).-
Título: ALQUILERES. PRECIO. REAJUSTE. REGIMEN. MODIFICACION.
| Fecha | Cuerpo | Carpeta/Año | Trámite |
|---|---|---|---|
| 28-06-1990 | Poder Ejecutivo remite mensaje. | ||
| 28-06-1990 | CSS | 219/1990 | Entrada a Cámara de Senadores. |
| 03-07-1990 | CSS | 219/1990 | Se da cuenta al Cuerpo y pasa a comisión. Tomo:330 Página:165 Diario:31 CONSTITUCIÓN Y LEGISLACIÓN |
| 03-07-1990 | CSS | 219/1990 | Recepción por parte de Dir.Gral.Comisiones. |
| 04-07-1990 | CSS | 219/1990 | Se ordena distribuido. CONSTITUCIÓN Y LEGISLACIÓN Dist.238/0 Mensaje y Proyecto de Ley del Poder Ejecutivo.- |
| 12-07-1990 | CSS | 219/1990 | Comisión aprueba texto modificativo. CONSTITUCIÓN Y LEGISLACIÓN : Batalla Parentini, Hugo; Ricaldoni, Américo; Cadenas Boix, Enrique; de Posadas Montero, Ignacio; Abreu Bonilla, Sergio Enrique; Korzeniak Fuks, José; Blanco, Juan Carlos Informantes: -Informe escrito.. Informante: Ricaldoni, Américo; Abreu, Sergio. Firmante: Cadenas Boix, Enrique; de Posadas, Ignacio; Blanco, Juan Carlos. Discorde: Batalla Parentini, Hugo; Korzeniak, José |
| 16-07-1990 | CSS | 219/1990 | Dir.Gral.Comisiones eleva. 1) Mensaje y Proyecto de ley del Poder Ejecutivo. 2) Proyecto de ley sustitutivo.- |
| 16-07-1990 | CSS | 219/1990 | Aprobación del informe. CONSTITUCIÓN Y LEGISLACIÓN |
| 16-07-1990 | CSS | 219/1990 | Recepción del informe por parte de Secretaría. |
| 17-07-1990 | CSS | 219/1990 | Se da cuenta en sala informe de comisión. Tomo:331 Página:151 Diario:35 CONSTITUCIÓN Y LEGISLACIÓN |
| 19-07-1990 | CSS | 219/1990 | Se distribuye repartido. Rep.79/0 PDF ARRENDAMIENTOS URBANOS. Reforma del sistema de ajustes. |
| 23-07-1990 | CSS | 219/1990 | Antecedentes. Tomo:331 Página:238 Diario:36 |
| 23-07-1990 | CSS | 219/1990 | Texto proyecto inicial. Tomo:331 Página:238 Diario:36 |
| 23-07-1990 | CSS | 219/1990 | Texto de los proyectos e informes de la comisión. Tomo:331 Página:239 Diario:36 CONSTITUCIÓN Y LEGISLACIÓN |
| 23-07-1990 | CSS | 219/1990 | Discusión general. Tomo:331 Página:241 Diario:36 Se vota afirmativamente el proyecto en discusión general (14 en 23).- Intervenciones: Aguirre Ramírez, Gonzalo Pag. ini:248 Pag. fin:250 Aguirre Ramírez, Gonzalo Pag. ini:250 Pag. fin:251 Astori, Danilo Pag. ini:247 Pag. fin:247 Astori, Danilo Pag. ini:254 Pag. fin:254 Batalla Parentini, Hugo Pag. ini:252 Pag. fin:253 de Posadas, Ignacio Pag. ini:253 Pag. fin:254 Gargano, Reinaldo Pag. ini:245 Pag. fin:245 Gargano, Reinaldo Pag. ini:251 Pag. fin:252 Korzeniak, José Pag. ini:243 Pag. fin:244 Korzeniak, José Pag. ini:245 Pag. fin:245 Korzeniak, José Pag. ini:246 Pag. fin:246 Korzeniak, José Pag. ini:247 Pag. fin:248 Korzeniak, José Pag. ini:250 Pag. fin:250 Ricaldoni, Américo Pag. ini:241 Pag. fin:243 Ricaldoni, Américo Pag. ini:244 Pag. fin:244 Ricaldoni, Américo Pag. ini:245 Pag. fin:246 |
| 23-07-1990 | CSS | 219/1990 | Discusión particular. Tomo:331 Página:254 Diario:36 Votación: artículo 1, afirmativa (15 en 24), artículo 2, afirmativa (16 en 25), artículo 3, afirmativa (16 en 23), artículo 4, afirmativa (18 en 23), artículo 5, afirmativa (19 en 23), artículo 6, afirmativa (16 en 23), artículo 7, afirmativa (23 en 23, unanimidad), artículo 8, afirmativa (16 en 23), artículo 9, afirmativa (22 en 23).- |
| 23-07-1990 | CSS | 219/1990 | Fundamento de voto de discusión particular. Tomo:331 Página:255 Diario:36 Intervenciones: Korzeniak, José Pag. ini:255 Pag. fin:255 Ricaldoni, Américo Pag. ini:255 Pag. fin:255 |
| 23-07-1990 | CSS | 219/1990 | C.SS. sanciona. Tomo:331 Página:256 Diario:36 |
| 23-07-1990 | CSS | 219/1990 | Texto aprobado. Tomo:331 Página:239 Diario:36 |
| 24-07-1990 | CRR | 462/1990 | Entrada a Cámara de Representantes. |
| 24-07-1990 | CRR | 462/1990 | Se da cuenta al Cuerpo y pasa a comisión. Tomo:648 Página:339 Diario:2125 ESPECIAL ARRENDAMIENTOS URBANOS |
| 24-07-1990 | CRR | 462/1990 | Se distribuye repartido de comisión. Dist.235/0 ARRENDAMIENTOS URBANOS. Modificación del régimen de ajuste. |
| 26-07-1990 | CRR | 462/1990 | Recepción por parte de Div.Comisiones. |
| 27-07-1990 | CRR | 462/1990 | Div.Comisiones envía a la Comisión. ESPECIAL ARRENDAMIENTOS URBANOS |
| 07-05-1991 | CRR | 462/1990 | Rectificación del trámite. Tomo:657 Página:42 Diario:2183 OBRAS PUBLICAS Y VIVIENDAS |
| 05-05-1992 | CRR | 462/1990 | Rectificación del trámite. Tomo:668 Página:9 Diario:2261 CONSTITUCIÓN, CÓDIGOS, LEGISLACIÓN GENERAL Y ADMINISTRACIÓN |
| 13-02-1995 | CRR | 462/1990 | Div.Comisiones recibe de la Comisión. CONSTITUCIÓN, CÓDIGOS, LEGISLACIÓN GENERAL Y ADMINISTRACIÓN |
| 13-02-1995 | CRR | 462/1990 | Div.Comisiones remite a Trámite. |
| 07-03-1995 | CRR | 462/1990 | Por artículo 147 del Reglamento de la Cámara de Representantes pasa a archivo. Tomo:696 Página:42 Diario:2471 |
| 08-03-1995 | CRR | 462/1990 | Recepción por parte de Archivo. Folios: 14 |